东莞南城百货新价值：拍卖成交价仅1.07亿

近日，南城海雅百货的建筑物经过17次拍卖，最终以1.0757亿元成交，成交价相当于评估价的约1.6折，标志着这一东莞市民熟悉的商圈地标重新定价。此次拍卖的实际原因并非海雅百货的倒闭，而是物业的出租方综艺广场因破产清算而导致的资产处置。海雅百货自2008年开业以来曾是南城商圈的热门场所，但在2022年宣布不再续租后关闭，随之而来的则是物业公司破产问题。

物业的拍卖起始价曾高达6.6亿，但由于缺乏买家，价格经过多轮流拍后被大幅下调，最终成交在1.07亿的价格上。多个因素导致这一低价，包括交易税费、产权缺陷及维护问题等。这一资产的吸引力减弱，使得即使价格大幅回落，市场反应依然疲软。

过去14年间，南城的商业生态发生了剧变，海雅百货的关闭反映了传统零售的衰退，而市场上新兴的商业模式和消费习惯的变化则导致整个商圈的动力转变。尽管传统百货退场，但地段依然具有潜力，接盘方更注重的是地铁一号线临近带来的新机会，这有可能将传统百货转型为更符合当下需求的社区商业。 球友会

对于持有商业资产的东莞业主来说，这次拍卖的意义深远，传统定价逻辑被新兴的市场流动性和现金流所取代，资产的未来需重新审视，灵活调整经营策略，务求能动起来，避免陷入无序清算的境地。