租金收益率高于房贷利率，购房成本首次低于租金

近年来的数据显示，房贷利率和百城租金收益率之间的转变引起了关注。数据显示，从2018年至2021年，房贷利率保持在较高水平，2022年之后快速下降，预计到2024年将接近3%。而在2026年，符合条件的首套房贷款利率降至约2.05%。相对而言，租金收益率一直在2%到2.3%之间波动，预计到2026年达到约2.46%。这意味着在2025年前后，房贷利率和租金收益率的首次交叉出现，购房的月供将低于租金，改变了以往的局面。

需要指出的是，2.05%的低利率并非所有购房者均可享受，只有符合条件的首套房才能达到，普通购房者可能面临更高的利率。此外，租金收益率的计算包含了房价的因素，虽然收益率上升，但并不意味着租金本身提高。因此，不同城市的租金水平和房价变化也会影响整体局面。

此次变化并不表示房价将会上涨，而是购房的资金成本在首次低于租金水平，对一些购房者和租客而言，月供有可能持平甚至略有盈余。不过，这种局面是否能够持续，仍然取决于租金的稳定性以及低利率能持续多久，任何一方的变动都可能导致局势的逆转。 球友会