上海老商场面临困境，部分店铺管理不善导致拖欠工资

很多人开始关注一个问题：“多家单位是否真的面临无法发放工资的情况？”当这一讨论涉及到陆家嘴的正大广场时，许多上海市民对此感到震惊。曾经繁华的“中国第一Mall”，如今竟与“欠薪”关联起来。这背后的真相是，正大广场本身并没有出现工资发不出的情况，而是园区内的商家出现了这一问题。2026年初，小南国突然关门，数月工资未发，储值卡无法退款，甚至总部人去楼空。一个曾经受人尊敬的餐饮品牌在一个曾经声誉卓著的商场倒下，这实际上象征着支撑老牌商场多年的消费模式正在逐渐消退。

正大广场的确面临“空置”的问题。2022年，其商铺空置率一度达到34%，在调查中表现不佳。网友描述的情况并非夸大，但如果因此就认为它会彻底衰亡，那显然低估了这一24万平方米的庞然大物。尽管如此，它的B2层美食区域在节假日期间依然吸引顾客，2025年五一假期客流量达55万人次，并且还在引入攀岩、二次元文化和数字艺术展览。可以说，它并没有消亡，而是从一个传统商场转变为一个美食和家庭休闲胜地。

为什么会出现这样的变化？有人将原因归结为人口问题，但另一些人指出，上海并不缺乏人流，而是缺乏吸引消费者的独特理由。高端消费的市场被国金IFC占据，家庭客流被前滩太古里和新嘉中心吸引，正大广场却夹在中间，面临较弱的市场定位。更大的挑战在于它的设施：自2002年以来的老建筑设有较粗的承重柱，影响了视野和购物体验，立体结构让顾客难以长时间逗留。虽然商场进行了局部改造，试图稳住现金流，但在面临高额改造成本的情况下，只能逐步推进。 球友会

正大广场的困境其实是上海商业地产整体挑战的一部分。2026年上半年，上海消费品零售额同比下降1.0%，汽车类零售额更是暴跌19.1%。同时，零售物业的空置率上升，进入白热化的市场竞争中，老商场不得不面临租约到期和租金压力的考验。在没有显著增长的市场中，不同商圈之间的竞争愈发激烈。

正大广场尝试通过吸引儿童和家庭来缓解压力，打造“儿童的第三个家”，结合游乐设施和兴趣班，吸引家长在孩子玩耍之际进行消费。这一做法在短期内有效，但也意味着商场在改变经营理念，逐渐失去了对成年消费者的吸引力。如今，顾客去正大广场的理由已从“想去”转变为“孩子需要去”。

一位本地网友的话切中了许多人的情感共鸣：“2010年后的时代已经走向尾声。”未来不是黑暗，而是市场格局的全面重塑。尽管正大广场不会轻易倒下，但它所代表的传统购物中心模式正在被迫承认：在电商及新兴商业模式的冲击下，单凭地理位置和规模将无法持续。小南国的工资问题只是警示，所有仍在依赖过去成功经验的商家都应意识到这一点。 球友会