广西物业整治深入推进，业主权益逐步恢复

在南宁兴宁区的一处住宅小区，纪检和住建部门对物业账目展开调查，发现物业并未设立公共收益专户，也没有按规定进行公示。更为严重的是，物业在未经过业主大会同意的情况下，从业主公用收益中提取了7.2万元用于支付车辆巡逻人员的补贴。六天后，这笔资金被全额退回。此事凸显了广西物业整治的新焦点，重心已不再局限于表面的管理问题，而是深入到账本和资金流向的审查。

自2026年以来，广西物业整治已进入关键阶段，公共收益问题成为关注的重点。根据最新实施的《住宅小区公共收益管理办法》，包括电梯广告、公共停车位等十类收入在扣除合理成本后，净收入归全体业主所有。该办法强调公平、公正、公开的原则，过去小区的一些问题往往出在未公示、资金混用、支出不透明等方面。兴宁区制定了一份“检查清单”，对公共收益的管理进行细致审查，推动退回不合理支出近20万元，并规范了公示内容。

河池市则采取了系统性的改善措施，使全市287个住宅小区都能实现公共收益专户的管理，并进行了广泛的公示和调解，促使物业退还公共收益约48万元。此外，钦州市也在调查公共收益违规线索，进行积极的立案工作。 球友会

与此同时，业主们的参与也在不断增强。玉林市召开集体约谈会，聚焦合同条款及收费问题，而贺州则通报了多起物业违规案例并处以罚款。各区纷纷开展实地检查，与社区、业主及物业代表进行沟通，确保公共收益的透明和正确管理。

总体而言，自2025年以来，广西对7655个物业小区进行了全面排查，整改完成率达99.38%。涉及595万户居民的7614个小区已实现公共收益的公示，规范资金约3.8亿元。公示和管理的规则也有了新的变化，公共收益必须存入专户并定期公示，业主大会的决策权利得到了加强。

这一轮整治的核心在于将“业主共有”这一概念真正落实到具体的账目中。业主现在可以通过检查是否设有独立的专户、是否有定期的公示、以及大额支出是否经过业主表决来了解自己小区的公共收益运作。物业虽可代为管理，但不应拥有这些收益。每一笔支出必须接受业主的审查，全面实现透明化管理，确保业主的合法权益得到保障。 球友会